451 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
225 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 167 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 78 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314736335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
51065314736335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 726 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 245 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 877 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 470 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 325 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 879 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −588 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 149 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 852 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 026 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 204 554 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue St-Louis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-02 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 515 795 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 710 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 879 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 328 150 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.