320 Rue ROGER-PICARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
565 500 $
Chalet · terrain 7 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335452513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
51065335452513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Roger-Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-21 · 115 m · Vendu 285 000 $ (5 229 $/m²) 54,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 51 % |
| 2 | 261, ch. de la Côte, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-19 · 476 m · Vendu 75 000 $ (1 361 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 31 % |
| 3 | 281, chemin de la Côte, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 398 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 22 % |
| 4 | 1810, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 060 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 11 % |
| 5 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 11 % |
| 6 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 10 % |
| 7 | 1620, Chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 642 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 10 % |
| 8 | 1670, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 853 $/m²) 54,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 6 % |
| 9 | 1670, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 101 $/m²) 54,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 3 % |
| 10 | 1451, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 721 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 659 $ Poids 3 % |
| 11 | 3641, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 018 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, Chemin du Lac-Beauchemin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.