423 Chemin LAC-MAGNAN · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
187 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 193 $/m² · 44,6 m² · constr. 1963 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 73 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456399262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
51070456399262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 9 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 328 m · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 377 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 0 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 701 m · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 555 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 293 360 $ Poids 31 % |
| 4 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 626 $ Poids 29 % |
| 5 | 990, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 981 m · Vendu 90 000 $ (2 123 $/m²) 42,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 114 853 $ Poids 26 % |
| 6 | 434, chemin du Lac-Brulé, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (5 126 $/m²) 39 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 045 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 215 305 $ Poids 18 % |
| 7 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 460 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 842 $ Poids 13 % |
| 8 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 253 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 2265, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 173 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.