571 Chemin LAC-GAREAU · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 124,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475760576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
51070475760576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 99 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 25 m · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 102 m · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 132 $ Poids 39 % |
| 4 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 52 m · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 725 960 $ Poids 32 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 264 m · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 557 078 $ Poids 23 % |
| 6 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 588 740 $ Poids 20 % |
| 7 | 741, Chemin du Lac-à-la Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 197 $ Poids 13 % |
| 8 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 037 $ Poids 7 % |
| 10 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 628 $ Poids 7 % |
| 11 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.