540 Chemin BAIE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 181 m² · constr. 2019 · terrain 2 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 100 $
Rôle antérieur 661 900 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475870661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
1 202 800 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
51070475870661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 100 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 317 $ Poids 4 % |
| 2 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 452 $ Poids 4 % |
| 3 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 634 $ Poids 3 % |
| 4 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 483 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −65 615 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 977 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 772 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 446 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 347 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 766 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.