480 Chemin GRANDS-DUCS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
510 800 $
Autre · 6 298 $/m² · 81,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 268,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
476330393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
51070476330393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 681 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 88 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 212 m · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 055 $ Poids 70 % |
| 2 | 2025, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-04-16 · 242 m · Vendu 350 000 $ (5 385 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 556 $ Poids 50 % |
| 3 | 1990, chemin Saint-Paul, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-27 · 496 m · Vendu 112 500 $ (1 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 040 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 335 $ Poids 49 % |
| 4 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-17 · 212 m · Vendu 50 000 $ (719 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 763 $ Poids 37 % |
| 5 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 911 m · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 384 630 $ Poids 34 % |
| 6 | 221, Chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-12 · 788 m · Vendu 145 000 $ (2 111 $/m²) 68,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 184 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 490, chemin des Grands-Ducs, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-19 · 69 m · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 231, chemin de la Rivière, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 541 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 859 m · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 264 $ Poids 21 % |
| 10 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 654 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 909 $ Poids 15 % |
| 12 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 366 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.