2620 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
185 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 263 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 71 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455065786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
51075455065786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 15 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 237 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 268 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 862 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 92 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 367 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 824 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +865 $ | 211 424 $ Poids 44 % |
| 5 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 277 926 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 155 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 385 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 418 021 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 848 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 414 $ Poids 22 % |
| 9 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 344 438 $ Poids 17 % |
| 10 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 184 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 656 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 350 030 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.