411 Avenue LAC-PLAISANT · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 322,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 439 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475220955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
51075475220955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 98 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +115 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 777 $ Poids 19 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 867 m · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 908 $ Poids 16 % |
| 3 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 615 m · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 948 $ Poids 11 % |
| 4 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 159 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 986 $ Poids 8 % |
| 5 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 541 m · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 856 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 712 m · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 540 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 568 m · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 568 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 185 m · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.