1481 Chemin LACS-LONGS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 175,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475417643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
51075475417643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 98 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 805 $ Poids 14 % |
| 2 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 700 145 $ Poids 6 % |
| 3 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 729 023 $ Poids 1 % |
| 4 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 321 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.