521 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 1 690 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 11 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 380 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 59 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444455141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
51080444455141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 27 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 238 997 $ Poids 18 % |
| 2 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 969 $ Poids 5 % |
| 3 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 963 $ Poids 3 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 328 971 $ Poids 3 % |
| 5 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 299 $ Poids 2 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 60 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 137 $ Poids 1 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 360 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 298 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 279 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.