502 Route BEAUCHEMIN · Charette
Valeur estimée
67 100 $
Chalet · 1 912 $/m² · 35,1 m² · constr. 1951 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 500 $
Rôle antérieur 22 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474637380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
51080474637380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
42 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±302.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 0 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Tousignant, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 055 $/m²) 47,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 641 $ Poids 0 % |
| 2 | 1931, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (4 037 $/m²) 48,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 791 $ Poids 0 % |
| 3 | 971, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (5 192 $/m²) 26 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.