641 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 205,8 m² · constr. 2021 · terrain 13 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 605,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474659331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
51080474659331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 96 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 519 591 $ Poids 61 % |
| 2 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 977 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 312 $ Poids 49 % |
| 3 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 764 $ Poids 7 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 859 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 365 $ Poids 3 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 834 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 777 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 129 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.