651 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 369 m² · constr. 2022 · terrain 22 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 835,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474659736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
51080474659736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 99 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 1er rang Nord, Charette 2025-04-23 · 521 m · Vendu 750 000 $ (1 748 $/m²) 429 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −52 448 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 838 559 $ Poids 37 % |
| 2 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 911 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 811 227 $ Poids 7 % |
| 3 | 345, 1er Rang Nord, Charette 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²) 327,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 687 $ Poids 7 % |
| 4 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 2 % |
| 5 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 588 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +139 205 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.