721 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 272,8 m² · constr. 2021 · terrain 21 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 080 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474782402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
51080474782402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 97 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 607 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 713 590 $ Poids 54 % |
| 2 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 602 $ Poids 16 % |
| 3 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 645 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 509 482 $ Poids 1 % |
| 5 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.