201-209 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Charette
Valeur estimée
600 600 $
Autre · 879 $/m² · 683,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,1 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 907 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484497517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
1 217 000 $
Rôle antérieur
907 600 $
ID provincial
51080484497517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 94 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Notre-Dame, Charette 2025-07-09 · 541 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 471 $ Poids 44 % |
| 2 | 341, rang Saint-Joseph Nord, Charette 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 159 $ Poids 10 % |
| 3 | 473, 1er rang Nord, Charette 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 748 $/m²) 429 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 074 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame, Charette 2026-02-05 · 350 m · Vendu 230 000 $ (775 $/m²) 296,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, 1er Rang Nord, Charette 2024-10-25 · 717 m · Vendu 225 000 $ (687 $/m²) 327,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 325 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 660 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, rang Le Petit-Bellechasse Nord, Charette 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 769 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 980 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, chemin de la Montagne-Ronde, Charette 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 186 700 $ Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.