271 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
195 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 73 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484560058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
51080484560058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 40 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame, Charette 2026-02-05 · 716 m · Vendu 230 000 $ (775 $/m²) 296,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 240-242, rue Saint-Alphonse, Charette 2024-06-18 · 647 m · Vendu 174 000 $ (873 $/m²) 199,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 902 $ Poids 17 % |
| 3 | 302, chemin de la Montagne-Ronde, Charette 2024-04-11 · 4.1 km · Vendu 186 700 $ Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.