1020-1026 Place HONORE-COSSETTE · Charette
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 464,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494459916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
51080494459916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 99 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 617 m · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 657 602 $ Poids 13 % |
| 2 | 345, 1er Rang Nord, Charette 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²) 327,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 315 356 $ Poids 6 % |
| 3 | 341, rang Saint-Joseph Nord, Charette 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 159 $ Poids 4 % |
| 4 | 473, 1er rang Nord, Charette 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (1 748 $/m²) 429 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 914 800 $ Poids 3 % |
| 5 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 251 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 647 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 919 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 418 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 513 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 276 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 720 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +193 725 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 1 045 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 644 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 141 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.