1045 Place HONORE-COSSETTE · Charette
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 192,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494560766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
51080494560766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 94 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 310 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 812 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 461 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 032 $ Poids 62 % |
| 3 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 567 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 756 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 638 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 714 $ Poids 49 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 288 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 635 $ Poids 45 % |
| 6 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 278 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 460 778 $ Poids 20 % |
| 7 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 535 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 125 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 285 024 $ Poids 7 % |
| 10 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 506 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 457 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.