404 2E RANG NORD · Charette
Valeur estimée
351 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 002 $/m² · 175,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,7 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494763972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
51080494763972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 73 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 176 $ Poids 19 % |
| 2 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 164 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 286 602 $ Poids 11 % |
| 3 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 864 m · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 929 $ Poids 10 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 565 $ Poids 10 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 619 $ · Ajust. superficie +72 663 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 853 693 $ Poids 8 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 635 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 336 028 $ Poids 7 % |
| 7 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 050 $ Poids 5 % |
| 8 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 402 $ Poids 3 % |
| 9 | 240-242, rue Saint-Alphonse, Charette 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 174 000 $ (873 $/m²) 199,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 902 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 221 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.