630 Rue DESAULNIERS · Charette
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 216,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504429655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
51080504429655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 99 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 578 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 866 119 $ Poids 57 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 34 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 807 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 540 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.