665 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 147,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 311 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504513817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
51080504513817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 95 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 0 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 969 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 014 $ Poids 42 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 792 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 179 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 407 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 195 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 118 $ Poids 20 % |
| 7 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 758 $ Poids 5 % |
| 8 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 422 867 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 256 148 $ Poids 3 % |
| 10 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.