641 Rue DESAULNIERS · Charette
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 221,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504520885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
51080504520885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 98 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 90 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 101 $ Poids 50 % |
| 2 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 872 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 633 $ Poids 0 % |
| 5 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 543 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.