650 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 186,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504523181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
51080504523181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 96 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 747 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 801 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 334 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 745 906 $ Poids 65 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 993 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 363 $ Poids 49 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 813 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 641 $ Poids 39 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 756 $ Poids 33 % |
| 6 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 127 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 123 879 $ Poids 21 % |
| 7 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 454 535 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 479 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 281 174 $ Poids 3 % |
| 10 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 710 $ Poids 1 % |
| 11 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 498 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 311 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.