174 2E RANG SUD · Charette
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 207,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514437758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
51080514437758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 98 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 784 827 $ Poids 34 % |
| 2 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 842 441 $ Poids 22 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 793 $ Poids 6 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 286 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 275 $ Poids 5 % |
| 6 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.