PETIT-SAINT-ETIENNE · Charette
Valeur estimée
153 400 $
Chalet · 1 295 $/m² · 118,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
11 900 $
Rôle antérieur 8 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534643497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
51080534643497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 19 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 626 m · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 291 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 320 598 $ Poids 15 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 066 $ Poids 1 % |
| 4 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 512 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 98 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 280 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 574 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.