1745 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
296 100 $
Chalet · 3 589 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495345999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
51085495345999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 005 $ Poids 21 % |
| 2 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 398 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 854 $ Poids 19 % |
| 3 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 313 $ Poids 15 % |
| 4 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 206 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 234 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 233 $ Poids 5 % |
| 7 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 272 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +1 412 $ | 86 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.