2005 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
296 100 $
Chalet · 3 160 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495346067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
51085495346067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 384 $ Poids 31 % |
| 2 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 280 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 107 $ Poids 26 % |
| 3 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 726 $ Poids 11 % |
| 4 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 287 292 $ Poids 7 % |
| 5 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 233 314 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −3 883 $ | 86 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.