1765 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
457 900 $
Chalet · 2 804 $/m² · 163,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495346443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
51085495346443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 614 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 478 $ Poids 45 % |
| 3 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 293 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 781 $ Poids 28 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 453 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +104 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 756 234 $ Poids 14 % |
| 5 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 630 011 $ Poids 11 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 494 511 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 333 100 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 389 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 247 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 250 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 363 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.