6635 Rue CANDIDE-LEDOUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 234,3 m² · constr. 2011 · terrain 28 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 567 m²
Frontage
245,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 592 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495379307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
51085495379307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 841 m · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 148 204 $ Poids 68 % |
| 2 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 055 846 $ Poids 11 % |
| 3 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 375 649 $ Poids 2 % |
| 4 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 751 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 384 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 796 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.