6620 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 248,3 m² · constr. 2001 · terrain 17 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 299,2 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 643 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495458800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
51085495458800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 100 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 23 m · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +79 168 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 040 464 $ Poids 15 % |
| 3 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 770 467 $ Poids 1 % |
| 4 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 783 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.