1020 Rue RACHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
170 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 908 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,5 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 62 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505162240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
51085505162240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 681 m · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 263 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 494 m · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −11 082 $ | 243 680 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 305 486 $ Poids 38 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 983 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 193 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 867 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 380 m · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 596 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 90 798 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 680 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 315 755 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 865 m · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 034 $ Poids 20 % |
| 9 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 551 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 279 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 90 587 $ Poids 14 % |
| 10 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 744 m · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 587 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 323 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 746 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 711 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 294 715 $ Poids 12 % |
| 12 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 504 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 60 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.