7070 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 144,5 m² · constr. 2021 · terrain 9 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 250 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 644 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505511376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
51085505511376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 694 984 $ Poids 52 % |
| 2 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 597 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 702 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 179 $ Poids 21 % |
| 4 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 321 $ Poids 16 % |
| 5 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 828 934 $ Poids 10 % |
| 6 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 503 449 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 899 681 $ Poids 3 % |
| 8 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 758 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +69 026 $ · Ajust. âge +55 218 $ | 1 049 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 467 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.