890 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
339 900 $
Chalet · 5 066 $/m² · 67,1 m² · constr. 2015 · terrain 230 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 146,7 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515307169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
51085515307169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 201 793 $ Poids 17 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 691 $ Poids 9 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 353 258 $ Poids 6 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 636 $ Poids 4 % |
| 5 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 85 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.