5570 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
383 400 $
Chalet · 4 915 $/m² · 78 m² · constr. 1996 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515539206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
51085515539206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 876 $ Poids 0 % |
| 2 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 200 228 $ Poids 0 % |
| 3 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 264 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.