Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
399 300 $
Chalet · 12 636 $/m² · 31,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 075 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 998,8 m²
Frontage
470,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525271983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
51085525271983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 5 % |
| 2 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 5 % |
| 3 | , Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 4 % |
| 4 | rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 4 % |
| 5 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 149 822 $ Ajust. marché +7 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 726 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 79 822 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 115 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 3000, rue Lafond, Saint-Boniface 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.