75 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 206 m² · constr. 2019 · terrain 3 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 666 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554985463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
51085554985463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 887 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +25 806 $ | 511 858 $ Poids 42 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 0 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 794 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 264 267 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 918 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 695 995 $ Poids 16 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 711 896 $ Poids 13 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 740 098 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 195 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 117 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 110 179 $ Poids 7 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.