490 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 326,1 m² · constr. 2013 · terrain 31 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 597,8 m²
Frontage
197,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 651 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555140035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
51085555140035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 345 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 906 865 $ Poids 24 % |
| 2 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 22 % |
| 3 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 19 % |
| 4 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 837 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +84 138 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 893 171 $ Poids 3 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 407 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 294 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 608 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 443 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 823 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 1 126 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 976 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 792 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 1 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 472 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.