616 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
248 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 720 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565035136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
51085565035136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-04-30 · 282 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue Principale, Saint-Boniface 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 448 $/m²) 103,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 578 $ Poids 9 % |
| 3 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 559 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie −84 691 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 352 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.