425 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
752 700 $
Autre · 1 143 $/m² · 658,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 800 $
Rôle antérieur 1 348 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565039754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
1 486 800 $
Rôle antérieur
1 348 700 $
ID provincial
51085565039754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±280.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 687 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 664 085 $ Poids 29 % |
| 3 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 27 % |
| 4 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 496 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 25 % |
| 5 | 1545, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 536 m · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 229 m · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 423 137 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 595 m · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 496 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 1 008 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 226 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 588 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.