700 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
459 000 $
Autre · 714 $/m² · 642,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
3444
Usage
Industrie des roulottes de tourisme et campeuses
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 448 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565192121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
51085565192121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 302 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 974 m · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 322 $ Poids 34 % |
| 3 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 16 % |
| 5 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 15 % |
| 6 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 40 m · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 457 $ Poids 1 % |
| 8 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 528 m · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 402 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 861 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 991 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 590 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 557 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.