185 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 249,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 667 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575173627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
51085575173627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 679 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 181 $ Poids 45 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 600 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 758 582 $ Poids 44 % |
| 4 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 494 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 732 639 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.