2820 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 482,9 m² · constr. 2022 · terrain 25 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 488,5 m²
Frontage
208,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 810 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575181800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
1 057 700 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
51085575181800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 976 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 32 % |
| 3 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 4 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 290 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 019 406 $ Poids 2 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 510 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 444 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 891 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 990 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 879 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 312 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 831 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 511 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 812 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 416 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 336 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 364 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 697 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 132 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.