1360 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
714 500 $
Autre · 2 233 $/m² · 320 m² · constr. 2023 · terrain 1 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5143
Usage
Vente en gros de volailles et de produits provenant de la volaille
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 522 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575326627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
51085575326627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 878 $ Poids 45 % |
| 2 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 975 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 98 m · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 217 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 617 $ Poids 30 % |
| 5 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 6 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 5 % |
| 7 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 946 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 817 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.