690 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 247 m² · constr. 2021 · terrain 9 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 833,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 611 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595493159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
51085595493159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 206 $ Poids 1 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 827 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 786 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 781 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 752 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.