255 Chemin RESERVE · Saint-Boniface
Valeur estimée
917 400 $
Autre · terrain 254 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 418,3 m²
Frontage
468,7 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 606 100 $
Rôle antérieur 2 949 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595790577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
3 459 300 $
Rôle antérieur
2 949 700 $
ID provincial
51085595790577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 0 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 732 $ Poids 0 % |
| 3 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 885-887, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 561 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 605-607, 113e Rue, Shawinigan 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 258 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.