4740 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
562 600 $
Autre · 3 556 $/m² · 158,2 m² · constr. 2014 · terrain 11 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 280,7 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605507170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
51085605507170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 352 $ Poids 2 % |
| 2 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 255 $ Poids 1 % |
| 3 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 1530-1532, 114e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 636 $/m²) 183,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 155 $ Poids 1 % |
| 5 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 349 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 1630, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 421 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 483 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 335 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.