860 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
208 800 $
Chalet · 2 958 $/m² · 70,6 m² · constr. 1965 · terrain 15 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 038,9 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 79 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554271233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
51090554271233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 10 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 295 601 $ Poids 10 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 236 850 $ Poids 6 % |
| 3 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 163 219 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 479 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 251, Rang 2e, Saint-Barnabé 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (2 586 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 201 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 1040, 1er Rang, Saint-Barnabé 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 169 900 $ (2 042 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 743 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 164 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (2 192 $/m²) 77,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −845 $ | 192 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.