11 1ERE RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
326 600 $
Chalet · 3 049 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574078483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
51090574078483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 346 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 332 413 $ Poids 28 % |
| 3 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 926 m · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 173 777 $ Poids 27 % |
| 4 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 131 $ Poids 12 % |
| 6 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 477 $ Poids 4 % |
| 7 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 400 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 314 $ Poids 3 % |
| 9 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 019 $ Poids 3 % |
| 10 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 501 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.