280 Rue BOUCHER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
257 000 $
Chalet · 2 728 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 104 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574293518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
51090574293518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 321 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 277 $ Poids 44 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 787 $ Poids 19 % |
| 5 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 372 107 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 189 824 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 390 449 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 163 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 442 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.