31 Chemin PAUL-LANDRY · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
317 700 $
Chalet · 2 969 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 3 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,6 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 134 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574513866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
51090574513866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −12 989 $ | 182 899 $ Poids 15 % |
| 2 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 526 $ Poids 13 % |
| 3 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 038 $ Poids 12 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 408 212 $ Poids 10 % |
| 5 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 251 $ Poids 4 % |
| 7 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 989 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 231 470 $ Poids 2 % |
| 9 | 250, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 248 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 520 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 470 028 $ Poids 2 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 396 684 $ Poids 2 % |
| 12 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 412 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.